随着房地产逐鹿白银时代，传统粗放的发展模式经历变革，
只有真正创造价值的产品才能突出重围。
在“互联网+”大势下传统营销模式推陈出新，而房地产设计又是否需要自我迭代？

2015年6月16至17日，由GBE主办的2015中国精品住宅设计与技术高峰论坛上，gad杭州 合伙人孟凡浩先生作为嘉宾受邀分享了gad在住宅设计实践中的心得、经验以及反思。

本次论坛由来自万科地产集团、亿城集团、朗诗集团、上海三湘集团、泰禾地产、银城地产等业主代表，以及Foster+Partner， Buro Ole Scheeren，HBA Residential，Lassen Architects，gad (绿城设计）等国内外知名事务所分别从建筑、室内、景观多维度探索幸福人居的设计理念。两天的论坛云集250余位来自国内精品住宅的开发商，设计及技术工 程专家。论坛一方面从开发商视角分享有益经验、表达真实诉求。另一方面，立足设计与技术，通过开发商与设计者之间的对话与交流，共同探讨当今时代下精品住 宅的发展之道。

▲ 居培成 先生 上海万科地产有限公司 总建筑师

▲ 谢远建 先生   朗诗集团股份有限公司  副总裁、首席技术官

▲ 马汀·卡斯尔 先生 福斯特建筑设计事务所  合伙人

▲ Chris Godfrey  先生 HBA 高级总监

▲ 张启民 先生  Buro Ole Scheeren  合伙人

地产行业的转型期，开发商与设计师如何以新的发展思路与策略面对新一轮的市场竞争？应对住宅开发如何把握住宅标准化与差异化？如何在住宅设计中融入人文元 素？精品住宅配套设施该怎么合理布局？ 这一系列热点话题成为了GBE精品住宅设计与技术高峰论坛的主要议题，开发商、设计师、规划师共聚一堂，各抒己见。从各自的需求出发，带着对行业发展的前 瞻性与高度，共商促进精品住宅发展模式、投资效益、设计理念、规划布局升级的秘笈。同时，也促成了开发商与设计企业的良好互动与合作契机。

gad，作为中国高端城市住宅的设计引领者，从成立之初，就与房产企业有较高的互动，积极主动的参与到所承接项目的全程运作过程中，因此在产品品质把控、改善客户体验方面经验颇多，此次论坛，孟凡浩先生以“市场与需求，品质与体验——gad居住实践”为题，分析了当前的市场现状，展望了未来住宅可能的发展方向及趋势，并从立场、责任和目标三个维度，结合实例阐述了gad在城市、乡村两个不同领域住宅实践中的设计理念和应对策略

▲ 孟凡浩 先生  gad杭州 合伙人

住宅核心竞争力之思考

经 历了房产的黄金年代，未来房产已回归理性，对产品设计提出了更高的要求。比拼材料，追求细节将不再是获得价值感和品质感的唯一方式。那么未来真正的核心竞 争力是什么呢？gad从人居本源出发思考，判断未来的竞争绝不仅仅是硬件配套设施或立面材料的竞争，更核心的是对体验感的追求，运用技术手段保障健康安 全，通过配套设施增加人文关怀，是管理服务体系的软性比拼。

▲杭州河滨之城

城市高端住宅
对 设计行业而言，我们面临的是一个日渐细分的市场，客户需求的差异化也会逐步加大。面对不同的业主，不同的诉求，gad擅于运用不同的策略，满足并引导需 求，整合上下产业链资源，以专业化的职业精神控制实施的品质感。同时，尽可能的平衡城市公共利益和业主利益之间的关系，将关注点集中到核心价值体验提升 上，而不仅仅局限于视觉表象风格的追求。

▲杭州西溪诚园


▲ 杭州丽园

▲杭州河滨之城

▲杭州兰园

▲杭州望江府

▲ 海南蓝湾小镇澄庐别墅

▲ 苏州桃花源

乡村农居住宅

满怀乡愁，回到乡村是近年来越来越多人的发出的感慨。回归本土化，重拾工匠精神，精神层面的寄托于感染让更多建设者关注乡村人居环境。传统中国乡村农居丰富、多样而情境感十足的，而如今乡村建设处于一个杂乱无序的粗放失控阶段，千村一面。gad从农民真实需求出发，回归生活本源，量身定制功能空间，寻求一种介乎于传统聚落院宅和现代城市化居住之间的模式。

▲ 杭州富阳安置农居

▲ 杭州隐居云栖庄园

此次论坛上，gad在演讲之外，更向大家隆重推出了gad——17年作品集，这是gad十几年来在设计实践中总结下来的心血结晶，作品集不出意外的受到了在场同行与开发商的高度好评与热情关注。

随着市场回归理性，我们也在思考：在新的市场环境下，如何走上正确的发展之路，在我们看来，坚持gad对于设计的初衷，用发展的眼光来应对市场的转变。坚持 品质，紧握市场脉搏，找准社会需求，给用户最佳的产品体验，无论在什么时候都是设计企业生存与发展的硬道理。直面市场化设计的立场，尊重并引导需求的责 任，与重视品质感与体验感的目标是gad多年来品牌精神的坚守。